Oproep aan gemeente: Start pilot huisvestingsverordening in Willemstad

Als Hart voor Willemstad hebben wij, samen met de werkgroep Wonen van de Stadstafel Willemstad, een dringend verzoek ingediend bij de gemeente Moerdijk. Wij vragen om een snelle start van een pilot huisvestingsverordening voor onze kern. Deze verordening moet ervoor zorgen dat Willemstadters weer een eerlijke kans krijgen op een sociale huurwoning in hun eigen stad.

Waarom deze oproep?
De woningnood in Willemstad is ernstig. Uit cijfers van Woonkwartier blijkt hoe schrijnend de situatie is:

• Per jaar komen slechts 15 sociale huurwoningen vrij in onze kern
• Elke vrijkomende woning krijgt gemiddeld 233 reacties
• Slechts 0,5% van de woningzoekenden slaagt in het vinden van een woning
• Maar 35% van de nieuwe huurders komt uit onze eigen gemeente

Deze cijfers hebben een grote impact op onze gemeenschap. Onze ouderen kunnen geen passende woning vinden, zelfs niet in Het Steunpunt de Veste. Onze jongeren moeten noodgedwongen uitwijken naar andere plaatsen. Dit raakt het hart van onze gemeenschap: ons verenigingsleven staat onder druk en de sociale samenhang vermindert.

Voorstel vanuit de werkgroep Wonen
De werkgroep Wonen van de Stadstafel heeft samen met Hart voor Willemstad een concreet voorstel uitgewerkt. In dit voorstel zou 50% van de vrijkomende sociale huurwoningen met voorrang worden toegewezen aan Willemstadse inwoners. Dit percentage sluit aan bij wat wettelijk is toegestaan en wordt al succesvol toegepast in verschillende omliggende gemeenten, zoals Roosendaal en Rucphen.
Wij willen niet wachten tot eind 2025 en vragen de gemeente om:

1. Direct te starten met de voorbereidingen voor een pilot huisvestingsverordening
2. Deze pilot uiterlijk september 2025 te laten beginnen
3. Als dit niet haalbaar is: met concrete alternatieve maatregelen te komen die Willemstadse woningzoekenden meer kans geven

De pilot die wij voorstellen zou:

• Data verzamelen over de effecten van een voorrangsregeling
• De impact monitoren en waar nodig bijsturen
• Praktijkervaring opleveren met een maatregel die in andere gemeenten al succesvol wordt toegepast

Beproefd in de regio
Verschillende gemeenten in onze regio hebben al een huisvestingsverordening ingevoerd. Zo heeft Roosendaal regels opgenomen voor opkoopbescherming en woningbehoud, terwijl Rucphen specifieke voorrangsregels hanteert. Ook de gemeente Halderberge werkt aan een huisvestingsverordening. Deze voorbeelden laten zien dat een huisvestingsverordening een werkbaar instrument is om lokale woningzoekenden meer kansen te bieden.

Reactie gemeente
De gemeente heeft laten weten dat een huisvestingsverordening onderdeel wordt van het woonprogramma, dat eind 2025 wordt vastgesteld. Ook wijst wethouder Dingemans op de plannen voor Willemstad Oost, waar 30% sociale huurwoningen komen. Na de komst van het MFA Willemstad worden bovendien mogelijkheden onderzocht om achterblijvende locaties te herontwikkelen.
Hoewel wij deze plannen toejuichen, lost dit de acute woningnood niet op. De Huisvestingswet 2014 biedt nu al mogelijkheden voor een voorrangsregeling op basis van aantoonbare schaarste en maatschappelijke binding. Veel gemeenten maken hier al gebruik van.

Onze oproep
Wij roepen de gemeenteraad op om ons verzoek met spoed te behandelen. Het gaat om de toekomst van onze gemeenschap. De werkgroep Wonen van de Stadstafel en Hart voor Willemstad staan klaar om in gesprek te gaan over de concrete uitwerking van de pilot, zoals de duur, de invulling van de voorrangsregeling en de manier van monitoren.

Hoe nu verder?
Ons verzoek is inmiddels door de gemeente als ingekomen stuk geregistreerd en doorgeleid naar het college van B&W ter afhandeling. Dit betekent dat het college verantwoordelijk is voor een reactie en verdere besluitvorming. Wij betreuren het dat de gemeenteraad hier op dit moment geen actieve rol in speelt, terwijl dit onderwerp direct raakt aan de leefbaarheid van Willemstad. Om deze reden blijven wij ons inzetten om het onderwerp op de politieke agenda te krijgen. Wij roepen de gemeenteraad en het college op om ons verzoek niet op de lange baan te schuiven, maar met spoed een concreet voorstel voor een pilot huisvestingsverordening te formuleren. Wij blijven hierover in gesprek met de gemeente en houden u op de hoogte van de volgende stappen.